A fost lansat raportul de analize imobiliare pentru trimestrul I al anului 2022. Aflam din raportul oferit de imobiliare.ro cei mai importanți indicatori din imobiliare și evoluția lor în perioada ianuarie-martie 2022, si date din piata tranzactiilor imobiliare Oradea

• Trim. I -2021 vs Trim. I-2022
• Marja de negociere și perioada de vânzare
• Prețuri apartamente în funcție de zone
• Cererea/Oferta pentru apartamente și case
• Piața inchirierilor de locuințe           

A scazut cererea pentru achizitia de proprietati rezidentiale

Potrivit datelor oferite de imobiliare.ro, cererea pentru achizitia de proprietati rezidentiale in orasele mari ale tarii a scazut cu 15,5% in ultimul an. Astfel ca din 165 000 de potentiali cumparatori estimati la finele trimestrului I, 2021 cu potential de cumparare aflati in cautari active, la finalul primului trimestru al anului 2022 s-au inregistrat cca 139 400 potentiali cumparatori. Totusi numarul de proprietati vandute la nivel national, potrivit ANCPI, a crescut cu 5,3% insumand 170 300 de proprietati imobiliare vandute, din care 42 700 de unitati individuale, fata de 161 800 de proprietati respectiv 40 000 unitati individuale vandute in aceeasi perioada a anului trecut.  ceea ce inseamna o crestere de 6,8% a vanzarilor de unitati individuale.

Daca luam in considerare contributia bancilor, creditorii au inregistrat cresteri a soldurilor pentru imobile acordate populatiei la nivel national, potrivit surselor BNR, cu 12,5% in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut. S-au acordat astfel pana in martie 2022 nu mai putin de 103 miliarde de lei, fata de 91.5 miliarde de lei, soldul lunii martie 2021.

Si salariile potrivit INS au crescut cu 10,5%, astfel ca un salariu mediu nominal net in Romania se ridica in aceasta perioada la la 3.721 lei fata de 3.365 de lei media salariala de anul trecut din aceeasi perioada.

Ritmul trimestrial de creștere al prețurilor pentru proprietățile rezidențiale la vânzare, nivel național a crescut cu 2,7% in Trim. I 2022  vs Trim. IV 2021, iar cel anula de 12,7%.

Indicele de cost în construcții pentru clădirile rezidențiale la nivel național indica 164,3 in luna ianuarie 2022, comparativ cu 135,7 in luna ianuarie a anului trecut.

Inițial, anul 2022 părea să înceapă într-o tendință de inerție a pieței, din păcate brusc impactată de criza geopolitică actuală, dar care începe să indice semne de revenire.Specialisti mention totuși o perspectivă optimistă asupra pieței și anul acesta. Nevoia locativă crescută, oferta limitată, facilități precum
scăderea cotei TVA, dar și faptul că ne situăm în topul țărilor europene în ceea ce privește raportul dintre prețul mediu pe mp și venitul mediu al populației, împreună cu nivelul de protecție pe termen lung al investițiilor oferit de piața imobiliară, sunt factori care pot diminua semnificativ riscurile contextului economic prin care trecem și credem că vor ajuta piața imobiliară în 2022.

” Ne așteptăm totuși ca 2022 să mențină câteva provocări, în afara celor geopolitice directe, însă asociate acestora: o creștere economică revizuită de Banca Mondială, de la 4% la 1.9% pentru țara noastră, inflația estimată la peste 10% începând cu trimestrul al 2-lea, cu un nivel al dobânzilor pe un trend puternic ascendent spre aproximativ 4% IRCC, iar toți acești factori așteptăm să pună presiune pe cererea de anul acesta, manifestând riscuri sporite în special în ultimele două trimestre, atunci când va deveni vizibil un potențial impact în imprumuturile noi ” - Andreea Popa, senior consulting Market 360

CONSTRUCȚII REZIDENȚIALE, LOCUINȚE FINALIZATE

Potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în ultimul trimestru al anului trecut au fost finalizate 21.799 de locuințe la nivel național. In compatatie cu perioada similară din 2020, acest numar inregistreaza o creștere de 11,3% (sau 19.326 unități locative). În urma evoluției consemnate pe parcursul ultimului trimestru din 2021, numărul unităților locative finalizate la nivel național s-a cifrat la 71.420. Această cifră marchează o ușoară crestere, de 5% fata de perioada similara a anului 2020, când au fost tranzactionate 67.816 de locuințe. Astfel, anul 2021 a devenit, practic, noul record pe acest segment de piață din anul 2009 încoace.

Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate în vederea construirii unor asemenea clădiri. Potrivit datelor INS, la nivel național au fost emise, în ultimele trei luni ale anului 2021, 12.173 de asemenea avize – ceea ce constituie o depreciere de 20,4% față de T3 2021 (când erau înregistrate 14.663). În general vorbind, diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate fi un indicator al unei viitoare scăderi a activității de construcție de pe această piață. La nivel anual, în 2021 au fost eliberate 51.287 de autorizații, spre deosebire de 2020, când au fost eliberate 41.311 de autorizații, ceea ce reflectă o creștere de aproape 20%.
 

Piata imobiliara in Oradea

Apartamentele din Oradea din zona centrala si ultracentrala pot fi achizitionate, in medie, cu 1.301 de euro pe mp util, după o crestere de 9,7% la trei
luni, respectiv de nu mai putin de 18,1% la 12 luni. In zonele semicentrale, suma medie solicitată pe acest segment de piata se situează la 1.241 euro pe metru pătrat, după un avans trimestrial de 7,4% și, respectiv, unul anual de 14,1%. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de către proprietari este 1.201 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 7,5% fata de trimestrul anterior si, respectiv, cu 11,4% fata de perioada similară a anului anterior.
 

Oradea păstrează încă preturile ridicate la apartamentele de vanzare, înregistrând chiar o creștere de 7,9% în ultimele 3 luni, potrivit rapoartelor imobiliare.ro

Piata inchirierilor in sectorul rezidential in Oradea inregistreaza cifre constante, mentinand un pret de inchiriere cu o medie de 5 euro pe metru pătrat util, acelasi ca anul trecut, fara cresteri sau scaderi. Dintre cele nouă mari orașe analizate, cele mai accesibile locuințe de închiriat pot fi găsite în Oradea, prețurile medii lunare cifrându-se aici la 160 de euro pentru o locuință monocamerală, la 250 de euro pentru una bicamerală, și, respectiv, la 300 de euro pentru una tricamerală.

Surse: Imobiliare.ro, ANCPI, INS