De la 1 ianuarie 2021, ar fi trebuit să fie aplicate noi reguli pentru achiziția unei locuințe (case si apartamente), cu o cota redusă de taxă pe valoarea adăugată (TVA) si anume de 5%. Cu toate acestea, odată cu apariția OUG 226/2020, aplicarea a fost amânată pentru 1 ianuarie 2022. Așadar, să vedem în ce situații se aplică TVA-ul redus în acest an la cumpărarea unui spațiu de locuit. 

Plafonul sub care este aplică TVA a crescut de la 450.00 la 680.000 de lei

În acest context, anul acesta se aplică regulile existente deja privind TVA-ul redus, de 5%, la locuințe, cu o valoare de până la 450.000 (peste 90.000 de euro) exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice. De la 1 ianuarie 2022, plafonul valorii locuințelor la care se aplică TVA redus a fost majorat la 680 (sau echivalentul a 140.000 euro)

TVA redus aplicat locuințelor sub 120 de mp

O altă condiție necesară pentru aplicarea TVA-ului redus este dimensiunea locuințelor ce urmează să fie cumpărate. Mai exact, se aplică TVA-ul redus dacă la locuințe pe lângă prețul amintit anterior, ele au o suprafață utilă de maximum 120 m², dar fără anexele gospodărești.

TVA de 5% aplicabil oricărei persoane fizice

De asemenea, regimul de TVA-ul redus de 5% va fi aplicat locuinţelor cumpărate de orice persoană fizică, fără condiţionări legate de starea civilă, aşa cum era stabilit înainte de 2019.

A fost eliminată condiția unei singure locuințe la cotă redusă

Începând cu data de 1 ianuarie 2022, cota de TVA de 5% va putea fi aplicată indiferent de numărul de locuinţe achiziționate de o persoană fizică. Anterior lui 2019,  cota redusă de TVA se aplica doar o singură dată.

Vor beneficia de tarif redus locuințele care pot fi locuite ca atare

De asemenea, potrivit reglementării în vigoare din 1 ianuarie 2022, cota redusă se aplică doar locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare, adică celor care sunt finalizate. 

 A fost eliminată condiția privind suprafața terenului

Pentru a beneficia de cota de TVA de 5%, în 2019,  terenul pe care era construită locuinţa nu trebuia să depășească o suprafaţă totală mai mare de 250 m², inclusiv amprenta la sol a casei. Acum, această condiţionare a fost eliminată.

Cotă va fi redusă și pentru cei care au promis să vândă, dar vor livra după 1 ianuarie 2022

Important de reţinut este că această cotă redusă de TVA va fi aplicată și tranzacțiilor încheiate înainte de intrarea în vigoare a noii legi, dar care livrarea către client va fi efectuată dupa intrarea in vigoare a noului TVA.

Cu alte cuvinte, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziționarea unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor putea beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total.

Impactul noilor reglementări asupra pieței imobiliare

Experții în imobiliare sunt de părere că pragul de TVA la 5% pentru apartamentele de cel mult 450.000 de lei a transformat piaţa rezidenţială într-una pe care se vând aproape numai apartamente de una sau două camere.

În cele mai mari patru oraşe pot fi cumpărate în limita a 450.000 de lei doar o garsonieră sau cel mult un apartament cu două camere, iar în Cluj doar o garsonieră. Mai mult, tot pentru a respecta pragul au ajuns să se vândă apartamente cu 3 camere la 55 mp utili.

De asemenea această măsură a făcut ca suprafața utilă pe proprietățile vândute să fie la un minim istoric, la aproximativ jumătate din suprafețele de acum 20 de ani! Din 2000 până astăzi, ponderea locuințelor cu 4 și 5 camere este cea mai mică.

Necesitatea majorării plafonului a apărut din devalorizarea leului în raport cu moneda euro și din creșterea permanentă a prețurilor din imobiliare.

Noile reglementări vor flexibiliza piața, și vor impulsiona vânzările de apartamente mai spațioase și mai scumpe. Per total ar putea însemna prețuri mai ieftine cu 14%, dar rămâne la alegerea vânzătorilor de a profita de noile reglementări ca să-și vândă mai rapid proprietățile sau din contră,  să-și maximizeze profiturile.