GAMINVEST > BLOG

+4 0743 982 745
Gaminvest
Menu
  • Acasa
  • Gaminvest Imobiliare
  • Infiintare Firme
  • Contabilitate
  • Gaminvest HR
  • Categorii Blog 
    Investitii si stiri imobiliare Financiar Contabil Juridic - Legislativ Resurse Umane Casa si Gradina Idei de afaceri - Fonduri Europene
  • Articole
  • Contact
 Articolul anterior
 
 


Noile modificari fiscale in imobiliare ianuarie 2023

  • 2023-01-05
  • Alexandra
  • (283) Vizualizari
  • (0) Comentarii

O data cu publicarea în Monitorul Oficial nr. 716 din 15 iulie 2022. ,a Ordonanţei 16/2022 se vor aduce mai multe modificări Codului Fiscal, printre care şi în domeniul TVA, iar pe piata imobiliara, se vor schimba din nou regulile, in conditiile in care si costurile materialelor de constructie au crescut in ultimile luni cu impact direct asupra preturilor imobilelor noi.

1. Cota de 5% TVA se mareste la 19% TVA
Probabil ca va amintiti ca de la 1 ianuarie 2022, guvernul a decis aplicarea unui TVA de 5% pentru locuintele care valoreaza pana in 700.000 de lei. Ei bine, dupa nici 8 luni, regulile se schimba din nou si acest plafon se miscoreaza până la 450.000 de lei. Din 2023, pentru locuintele care valoreaza mai mult de 450.000 de lei, vom plati un TVA de 19%, iar suprafata locuintei pentru care plafonul de TVA va fi redus, scade de la 120 mpu la 80 mpu.Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Daca de exemplu, in prezent din 100.000 de euro platim 5.000 de euro TVA, de la 1 ianuarie 2023 vom plati 19.000 de euro TVA, adică cu 14.000 de euro mai mult.  Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%

2. Impozit diferit pentru cei care vand imobile
Schimbari fiscale se anunta si pentru cei care vand imobile. In prezent, nu se percepe impozit daca vinzi o proprietate care are o valoare sub 450.000 lei. Din 2023, insa, s-a stabilit eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 de lei, iar daca ai cumparat o constructie de orice fel si o revinzi mai devreme de 3 ani inclusiv, atunci vei plati un impozit de 3%. Daca, in schimb, o revinzi dupa minim 3 ani, va trebui sa platesti un impozit de 1% din valoarea vanzarii.

3. Impozit pe valoare, si nu in functie de zona
In prezent, se impoziteaza in functie de localitate, tipul constructiei, materialele utilizate sau pe baza unei analize o data la cinci ani. Din 2023, insa, impozitul urmeaza sa fie calculat in functie de valoarea notariala si nu in functie de localitate. De asemenea, urmeaza sa nu se mai faca diferenta intre persoane fizice si juridice, si va exista o clasificare rezidentiala / nerezidentiala a imobilelor.

 

 

 

impozitare vanzari imobile

Cota de TVA de 5% rămane neschimbată pentru persoanele fizice care au încheiat acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţia de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, anterior datei de 1 ianuarie 2023. (art. III din O.G. 16/2022)
 
La articolul 291, după alineatul (32) se introduc trei noi alineate, alin. (33) - (35), cu următorul cuprins:
"(33) Prevederile alin. (2) lit. l) se aplică până la data de 31 decembrie 2031 inclusiv.
(35) Se organizează «Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023», în format electronic, pe baza informaţiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuinţele 1 ianuarie 2023 prevăzute la alin. (3) lit. c) pct. 3, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2023. Procedura privind organizarea «Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023» se stabileşte prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, cu consultarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România. Notarii publici au obligaţia:
a) să verifice îndeplinirea condiţiei referitoare la achiziţia unei singure locuinţe a cărei valoare nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de TVA de 5%, prin consultarea «Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023», înainte de autentificarea actelor
juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziţia unei astfel de locuinţe şi, în situaţia în care constată că nu este îndeplinită această condiţie, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
b) să completeze «Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023» la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuinţele prevăzute la alin. (3) lit. c) pct. 3;
c) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziţia unei locuinţe prevăzute la alin. (3) lit. c) pct. 3 menţiuni cu privire la respectarea obligaţiilor prevăzute la lit. a) şi, după caz, la lit. b);
d) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru locuinţele prevăzute la alin. (3) lit. c) pct. 3 cota de TVA aplicată, indiferent dacă TVA se aplică la preţ sau este inclusă în preţ."tva imobiliare persoane juridice

Scade plafonul până la care se acordă facilitățile fiscale în construcții, sectorul agricol şi în industria alimentară

Plafonul până la care se acordă facilitățile fiscale în domeniul construcțiilor, sectorul agricol şi în industria alimentară scade de la 30.000 lei lunar la 10.000 lei lunar, inclusiv. Pentru partea din venitul brut lunar ce depăşeşte 10.000 lei nu se aplică facilităţile fiscale.

Prevederea intră în vigoare la data 1 ianuarie 2023 și se aplică începând cu veniturile aferente lunii ianuarie 2023.

Se propune revizuirea reglementării privind acordarea facilităților fiscale în sectorul construcții, în ceea ce privește condiția referitoare la calculul cifrei de afaceri, în sensul în care raportarea are în vedere doar informații/date din anul curent. Astfel, se are în vedere principiul conform căruia facilitățile fiscale se acordă în perioada în care se realizează efectiv activitățile menționate la codurile CAEN precizate în actul normativ, urmărindu-se ca salariații care contribuie în perioada de raportare într-un procent semnificativ la realizarea a minim 80% din cifra de afaceri totală reprezentând activități de construcții să beneficieze de scutiri, respectiv calculul să fie realizat în timp real și nu având la bază date istorice.

Plata cu cardul, obligatorie pentru „încasări cash” de 50.000 lei

Firmele care au încasări „cash” în numerar ce pornesc de la 10.000 de euro (50.000 lei) vor fi obligate să accepte plata cu cardul.

„Obligația de acceptare de către persoanele juridice prevăzute la alin. (3) a cardurilor de debit, de credit sau preplătite, prin intermediul unui terminal POS și/sau al altor soluții moderne de acceptare, se naște începând cu trimestrul următor celui în care încasările în numerar din cursul anului respectiv au depășit pragul de 50.000 lei”, arată modificarea.

 

cazarea și contravaloarea chiriei pentru spațiile de cazare/de locuit puse de către angajatori la dispoziţia angajaților proprii, astfel cum este prevăzut în contractul de muncă sau în regulamentul intern, în limita unui plafon neimpozabil de 20% din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată /lună/persoană – anumite condiții trebuie îndeplinite, iar verificarea îndeplinirii acestora cade în sarcina angajatorului;

 

surse: anaf.ro, economedia.ro, teaha.ro

Da share in social media:
Abonare newsletter:

Inscrie-te pentru cele mai noi stiri si anunturi.

Adresa de e-mail a fost salvata in baza de date
Aceasta adresa exista in baza de date
Campul e-mail este obligatoriu
 Articolul anterior
 
 
Etichete:
Categoria: Investitii si stiri imobiliare
 

Investitie de 650 de milioane de euro in Oradea intr-o fabrica a uriasului Nokian Tyres

Citeste

Proiect pentru facilitarea restaurarii cladirilor istorice

Citeste

Lasa un raspuns

Abonare newsletter:

Inscrie-te pentru cele mai noi stiri si anunturi.

Adresa de e-mail a fost salvata in baza de date
Aceasta adresa exista in baza de date
Campul e-mail este obligatoriu

Postari recente

Proiect pentru facilitarea restaurarii cladirilor istorice
Investitie de 650 de milioane de euro in Oradea intr-o fabrica a uriasului Nokian Tyres
Intrebuintari hale industriale investitii si oportunitati
Parteneriat pentru rezilienta - Conferinta CECCAR
Ce se intampla in piata imobiliara din Oradea
Este rentabil sa iti deschizi in zilele noastre o afacere in industria Horeca?
Toate articolele

Categorii

  • Investitii si stiri imobiliare
  • Financiar Contabil
  • Juridic - Legislativ
  • Resurse umane
  • Casa si Gradina
  • Idei de afaceri - Fonduri Europene

Tags

analize imobiliare , apartamente noi , Asigurari , Asigurari locuinta , cadastral , casa si gradina , confortul casei , consultanta , contabilitate , contabilitate online , contract de inchiriere , contracte , design interior , Documente , electrocansice , evaluari imobiliare , fiscalitate , Fonduri Europene , hr , imobiliare , Imobiliare Oradea , inchirieri apartamente , inchirieri case , Infiintare firme , Infiintare firme1 , interior casa , intermedieri imobiliare , Joburi , juridic , legislativ , Locuinte , mobilier , noutati legislative , oferte imobiliare , oradea , Parc industrial , plasare forta de munca , plasare personal , PUG, PUZ si PUD , recrutare personal , selectie personal , sfaturi de la specialisti , terenuri , terenuri de vanzare , umiditate , Urbanism , vanzari apartamente , vanzari case

Ultimele comentarii

 Blog - Gaminvest
Oferim o gama larga de servicii.
 str. Cuza Voda, nr. 28, ap 16, CP 410021, Oradea, Romania
 +40743982745
 office@gaminvest.ro
Explore
  • Despre noi
  • Materiale Video
  • Imobiliare
  • Infiintare firme Online
  • Contabilitate Online
  • Locuri de munca
  • GDPR
  • Termeni si conditii
  • ANPC
Ultimele anunturi
    •  Apartament renovat cu 4 camere de inchiriat in zona Cantemir, Oradea
    •  Casă de vânzare în Sântandrei, județul Bihor
Abonare newsletter
Adresa de e-mail a fost salvata in baza de date
Aceasta adresa exista in baza de date
Campul e-mail este obligatoriu
Inscrie-te pentru cele mai noi stiri si anunturi.
© Copyright GAMINVEST SRL Powered by MIRKO.RO
Abonare newsletter
Inscrie-te pentru cele mai noi stiri si anunturi.
Adresa de e-mail a fost salvata in baza de date
Aceasta adresa exista in baza de date
Campul e-mail este obligatoriu