Ce se întamplă în acest moment în piața imobiliară?

Piata imobiliara se află în continuă mișcare, continuă schimbare. În acest moment se învârt încă mulți bani pe piața imobiliară in Oradea. Ca să înțelegem mai bine ce se întâmplă când vorbim de piața imobiliară, trebuie să avem o viziune de ansamblu și să observăm atât vânzările cât și închrierile pe toate sectoarele, adică în toate categoriile de imobile.

În această perioadă a scazut interesul pentru apartamentele noi de vanzare, din mai multe motive, cum ar fi în primul rând frica de investiție în contextul amenințărilor de recesiunea economică, criza sau razboiul. Cumpărătorilor le este frica de ceea ce urmează, însă eu cred că motivul principal pentru scăderea interesului este creșterea prețurilor la aceste apartamente și structura lor de compartimentare.

S-a facut un pas în trecut, putem spune un trend în regres, revenindu-se la achiziționarea de apartamente în blocuri vechi cu 1 - 2 camere și, surprinzător, se caută acum și apartamentele la curte comună. Motivele principale pentru aceste alegeri sunt prețurile mai mici și zone mai apropriate de serviciu si de școală. Economia de timp și comstubil a redevenit astfel un aspect de actualtitate.

Și în ceea ce privește sectorul rezidențial de case de vânzare din apropriere de Oradea, cu prețuri în jur de 100 000 – 140 000 de euro, a scăzut interesul. Din nou piața imobiliară ne oferă o surpriză, și anume că a crescut interesul pentru vile de lux, mai bine aranjate cu finisaje și dotări de mai buna calitate. Vorbim de case și vile de scoase la vânzare cu prețuri de peste 250 000 euro.
 

La terenuri intravilane de vânzare, cu destinație rezidentială pentru costrucție case, și aici a scăzut interesul cumpăratorilor. Această scădere a cererilor se datorează instabilitații prețurilor pentru materialele de construcție și a costurilor de execuție și manoperă.

Unde avem o creștere notabilă a interesului, este în sectorul industrial, la hale industriale de vânzare și terenuri industriale de vânzare, unde oferta nu face față cererii de pe piață în momentul de față.

Nu putem vorbi încă de o criză imobiliara în prezent, ci doar de o echilibrare a pieței. Dacă în anii trecuți s-au vândut foarte multe apartamente noi, acum sunt la căutare și alte tipuri de imobile.

Deasemenea și prețurile urmează acest trend de stabilizare, în trimestrul actual și cel viitor nu par să crească în continuare și nici să scadă brusc, vorbim de o temperare a pieței din aceasta privință. Este important să se cunoască faptul că încă se tranzacționează, piața imobiliară este sănătoasă, iar ce va urma în perioada următoare, nu avem de unde să preconizăm.