Acasă Noutati in imobiliare Ce înseamnă Clasa A, B și C de birouri? Clasificarea spațiilor de...

Ce înseamnă Clasa A, B și C de birouri? Clasificarea spațiilor de birouri

91
0
watchshop.ro%20

architecture-concept-p-o-496111

Probabil ați observat în anunțurile imobiliare cu spatii comerciale de inchiriat, că le sunt atribuite birourilor anumite clase: A, B și C.  Acesta este Standardul de Clasificare și Evaluare a birourilor propus de Building Owners and Managers Association (BOMA), singurul existent, după care se ghidează inclusiv România, conform căruia, birourile se împart în trei clase:

 

 

 

 

Birouri de clasa A, caracterizate prin:

  • amplasare centrală sau într-o zona de afaceri, vizibilitate bună, accesibilitate auto;
  • suprafaţă totală de cel puţin 10.000 mp şi suprafaţă închiriabilă pe nivel de cel puţin 1.000 m2;
  • cel puţin un loc de parcare pentru fiecare 70-150 m2 închiriabili (în funcţie de locaţie, centrală sau nu);
  • finisaje moderne, de clasă, durabile;
  • lifturi cu perioadă de aşteptare sub 30 secunde;
  • flexibilitate în compartimentare;
  • cablare telefon, date, conexiune internet;
  • Building Management System (BMS), adică sistem de administrare automatizată a clădirii (software care controlează, monitorizează si comandă încălzirea, aerul condiţionat, ventilaţia, iluminarea şi securitatea);
  • înălţimea pe nivel până la tavanul fals, minim 2,7 m;
  • servicii de pază şi supraveghere a clădirii, întreţinere şi curăţenie, restaurant.

Birouri de clasă B, caracterizate prin faptul că îndeplinesc cel mult 8 criterii enumerate la clasa A. Oriunde nu se întrunesc aceste 8 criterii, birourile nu se pot încadra la clasa B.

Birouri de clasă C, caracterizate prin faptul că nu îndeplinesc mai mult de două criterii din cele de la clasa A.

Acest standard este însă adaptat în oraşele de provincie. Dacă ar fi aplicat acest standard, s-ar putea să nu existe birouri din clasele A şi B. În mod convenţional, spaţiul de clasă A descrie spaţiul de birouri de cea mai bună calitate existent pe piaţa locală, care se apropie cel mai mult de criteriile clasei A din clasificarea BOMA. Celelalte clădiri de birouri vor fi clasificate în clasele B şi C prin raportare la cele de clasă A.

Recomandarea profesionistilor, atunci când se etichetează un spațiu este să nu se exagereze. O clădire, fie ea şi nouă, cu ceva finisaje mai moderne, dar situată într-o zonă centrală aglomerată, fără locuri de parcare, fără lift, fără sistem centralizat de condiţionare a aerului, nu poate fi considerată de clasă A, chiar dacă nu are concurenţă în urbea locală.

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here