Blog - Gaminvest > Acte necesare pentru vanzarea unui imobil

Articolul anterior

Acte necesare pentru vanzarea unui imobil

2022-04-26
Alexandra
(1743) Vizualizari
(0) Comentarii

Pentru a clarifica ce acte sunt necesare pentru vânzare unei locutinte- casa sau apartament și ce taxe trebuie să plătești, am redactat in acest articol lista cu acte pe care trebuie sa le pregatesti cu agentul tau inainte de programarea la notar, pentru tranzactioarea finala. Inainte de aceasta data este bine sa va asigurati promisiunea de vanzare - cumparare, pentru a nu pierde tranzactia in acest rastimp de procurare a documentelor. Acest lucru se poate face printr-o promisiune bilaterala de vanzare cumparare sau antecontract, in ziua in care ”bateti palma” urmand a autentifica tranzactia in fata unui birou notarial.

Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia de obicei in 3 - 4 zile lucratoare în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență. Acesta poate fi încheiat la orice notar public din România. De obicei notarul este ales de catre cumparator.

Pentru a incheia tranzactia, notarul va avea nevoie de:

1. Acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul) ;

2. Actul de proprietate – dobandire a imobilului

Actul de proprietate a imobilului este actul prin care ai dobandit imobilul. Acesta poate fi

contract de vânzare-cumpărare
contract de donație
sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, de un titlu de proprietate
certificat de moștenitor, obținut în urma succesiunii la notar și intabulat în cartea funciară.

2. Certificat fiscal

Acest act este eliberat de Direcția de impozite si taxe locale. Este un certificar din care reiese că proprietarul nu are datorii către Stat. Dacă există mai mulți coproprietari, autoritățile emit certificat fiscal pentru fiecare dintre aceștia.

Certificatul fiscal se obține prin depunerea unei cereri la registratura organul fiscal competent. Cererea poate fi trimisă și prin poștă (scrisoare recomandată) sau poate fi înregistrată prin intermediul serviciului online aici: “Spațiul privat virtual”.

Documentul este eliberat într-o perioadă de 3 zile lucrătoare de la depunerea cererii.

Ce e bine de stiut este ca Certificatul fiscal este valabil doar până la sfârșitul lunii în care este emis.

3. Documentație cadastrală a bunului imobil

fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară; Aceasta poate fi întocmită doar de către un expert cadastral autorizat.

Lista experților autorizați poate fi consultată pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Tot aici găsești și datele lor de contact.

În medie, documentația cadastrală costă 400 de lei pentru un apartament cu 2 camere, sumă la care se adaugă o taxă în valoare de 120 de lei care se plătește către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI) de la nivel local. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare. Costurile cresc la 450 de lei, plus 120 taxă OCPI, în cazul apartamentelor cu 3 camere și 500 de lei, plus taxă OCPI, în cazul apartamentelor cu 4 camere.

4. Extras de carte funciară

Acest act poate fi obținut prin intermediul biroului notarial.

Tariful pentru eliberarea extrasului de carte funciară este de 40 de lei în regim normal (cel puțin 2 zile) și de 200 de lei în regim de urgență (1 zi).

Atenție! Extrasul de carte funciară este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării.

5. Certificat de performanță energetică

Acest certificat este eliberat doar de către un auditor energetic atestat.

Lista auditorilor energetici autorizați poate fi consultată pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene. Aceasta este actualizată constant și cuprinde și datele de contact ale auditorilor.

Prețul pentru eliberarea certificatului de performanță energetică este, în medie, de 130 de lei pentru o garsonieră, 150 de lei pentru un apartament cu 2 camere, 160 de lei pentru un apartament cu 3 camere și 170 de lei pentru un apartament cu 4 camere. În cazul caselor, prețul este negociat, de cele mai multe ori, în funcție de suprafața și complexitatea proprietății.
Certificatul se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani. 6. Ultima factură și chitanța aferentă – acestea atestă plata la zi a utilităților.

7. Adeverință eliberată de asociația de proprietari/locatari (doar în cazul apartamentelor)*

Această adeverință atestă faptul că proprietarul nu are datorii față de asociația de proprietari/locatari, cum ar fi întârzieri la plata întreținerii, datorii pentru cheltuielile comune, etc.

Atenție! Adeverința trebuie eliberată în original, trebuie să precizeze numele complet al președintelui și al administratorului asociației alături de semnăturile acestora și de ștampila asociației.
Dacă proprietarul are datorii pe care nu poate să le plătească, doar cu acordul cumpărătorului, poate fi introdusă în contractul de vânzare-cumpărare o clauză prin care acesta din urmă își asumă preluarea lor.

8. Ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului

Ce taxe au de achitat partile

Cumpărătorul este cel care plătește onorariul perceput de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare-cumpărare. Acesta este calculat în funcție de valoarea locuinței și poate varia între 150 de lei, în cazul locuințelor cu o valoare de până la 15.000 de lei, și 5.080 de lei + 0,44% pentru imobile cu o valoare de peste 600.001 de lei. Iata aici un calculator de taxe notariale.

Vanzatorul achita doar impozitul datorat la Stat pe valoarea imobilului, tot la notar, in aceeasi zi.

Dacă suma depășește 450.000 de lei, atunci impozitul se calculează prin aplicarea cotei unice de 3% asupra venitului impozabil. Astfel, dacă vinzi un apartament sau o casă cu un preț de 500.000 de lei, atunci impozitul va fi de 3% din 50.000 de lei, deci 1.500 de lei.

Da share in social media:

Abonare newsletter: