Primul pas in ceea ce priveste cumpararea unui teren este evaluarea sau estimarea pretului. Desigur aici este bine sa intervina ajutorul specialistului, fie a unui evaluator autorizat care va justifica pretul intr-un raport detaliat, fie la un agent imobiliar, care cunoaște cu precizie prețul corect din piața, mai bine ca oricine.  Iata deci ce trebuie sa ai in vedere:

Istoricul terenului pe care vrei sa il achizitionezi

Daca vrei sa afli detalii importante despre terenul pe care doresti sa il achizitionezi poti cere proprietarului Certificatul de Urbanism. Acesta se poate obtine de la primaria de care apartine terenul.

Acest document este important intrucat ofera toate informatiile necesare in ceea ce priveste regimul economic, juridic si tehnic despre imobile sau parcele.

La ce se refera taxele pentru proprietate

In calitate de cumparator va trebui sa platesti taxele notariale. Pretul acestora difera in functie de 2 aspecte: daca esti persoana fizica sau juridica.

Primul pas pe care trebuie sa-l faci este sa achiti taxa de intabulare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In plus, ia in calcul si costurile pentru impozitul terenului care si acesta difera in functie de natura lui: extravilan sau intravilan.

Daca beneficiezi de credit pentru achizitie atunci si aici taxele difera.

Unde este amplasat terenul

Un alt aspect care va face diferenta la pretul de achizitie este amplasamentul terenului, atat din punct de vedere edilitar cat si urbanistic.

In contextul in care terenul este extravilan exista posibilitatea de a nu putea obtine Autorizatie de Construire.

Chiar daca terenul este amplasat deasupra unor conducte de gaze spre exemplu, asta nu inseamna ca este extravilan, deci constructia pe un perimetru mai mare nu poate avea loc.

Care sunt caracteristicile terenului

Pentru a putea obtine Autorizatia de Construire, vei avea nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu. In acesta se regasesc notate limitarile cu privire la suprafetele prevazute, suprafețe minime, front stradal, etc. Asta inseamna ca atat dimensiunea cat si forma terenului sunt foarte importante. Tocmai de aceea este indicat ca atunci mergi sa vezi terenul respectiv sa apelezi la un specialist pentru a te asigura ca poti construi pe terenul ales ceea ce iti doresti. Aici te putem ajuta noi pentru ca in echipa Gaminvest avem oameni cu experienta care te vor putea indruma pas cu pas.

Calitatea solului

Ultimul insa nu cel din urma detaliu se refera la calitatea solului. Caracteristicile lui vor influenta  in mod direct tipul si dimensiunea constructiei, conditiile de fundare.

Aici vei avea nevoie de un studiu geotehnic. Cu ajutorul lui vei putea afla informatiile necesare in ceea ce priveste executia si proiectarea fundatiei, cat si constructia aferenta.

Tot printr-un studiu geotehnic vei putea afla particularitatile terenului pe care doresti sa il achizitionezi, nivelul apei freatice, caracteristicile fizico-mecanice, incadrarea seismica si asa mai departe.

Asadar, tine cont de aceste aspecte si cere ajutorul specialistilor pentru a te ajuta pas cu pas in evaluarea corecta pretului unui teren de vanzare.

In cadrul paginii noastre vei gasi la rubrica de oferte imobiliare atat terenuri de inchiriat cat si spatii de cumparat.

Acceseaza pagina pentru a vedea toate detaliile de care ai nevoie.